전국 건축물 총 7,438,642동 / 43억 75백만㎡

보도자료

보도시점: 2026. 9. 30.(수) 06:00 이후(9. 30.(수) 석간) / 배포: 2026. 9. 29.(화)

전국 건축물 총 7,438,642동 / 43억 75백만㎡

□ 국토교통부(장관 홍지선)는 ’25년말 기준 전국 건축물은 7,438,642동으로 전년 대비 17,039동(0.2%) 증가했으며, 연면적은 4,375,030천㎡로 전년 대비 60,042천㎡*(1.4%) 증가했다고 밝혔다.

• 축구장(7,140㎡) 기준 약 8,409개 면적, 잠실 야구장(26,331㎡) 기준 약 2,280개 면적

ㅇ 수도권은 2,272동(32,364천㎡) 증가한 2,077,588동(1,997,311천㎡), 지방은 14,767동(27,678천㎡) 증가한 5,361,054동(2,377,719천㎡)이다.

ㅇ 용도별 면적을 살펴보면, 주거용(46.1%, 2,015,492천㎡), 상업용(22.0%, 964,609천㎡) 건축물의 비율이 가장 높으며, 전년 대비 증가율은 공업용(1.7%, 8,055천㎡), 주거용(1.4%, 28,343천㎡)이 높게 나타났다.

《 용도별 건축물 현황 》

(단위: 천동·천㎡(미만 절사))

구분

합계*

주거용

상업용

공업용

교육및사회용

기타**

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전국

7,438

4,375,030

4,562

2,015,492

1,427

964,609

352

485,725

205

382,075

889

527,127

증감량

17

60,042

-10

28,343

15

9,361

3

8,055

1

-348

7

14,630

수도권

2,077

1,997,311

1,217

943,781

485

490,079

134

185,754

60

168,133

179

209,563

증감량

2

32,364

-6

10,656

5

9,124

1

3,551

0

-980

1

10,012

지방

5,361

2,377,719

3,345

1,071,710

942

474,530

218

299,971

145

213,942

709

317,564

증감량

14

27,678

-4

17,687

9

237

2

4,503

0

631

5

4,617

• 합계: 개별 항목 절사로 합산 시 불일치할 수 있음(붙임파일 참조)

** 기타: 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국) 등

□ ’25년 전국 건축허가·착공·준공 현황을 집계한 결과, 전년 대비 허가 면적은 △8.4%, 착공은 △9.6%, 준공은 △15.4%로 모두 감소하였다.

《 연도별 건축 인허가 현황 》

(단위: 동, 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

허가

219,850

177,300

189,842

179,229

144,941

137,838

131,741

125,376

123,149

114,821

착공

187,399

158,817

154,819

125,608

116,921

85,391

109,445

91,141

98,164

82,354

준공

168,993

109,926

153,686

104,599

123,958

106,611

110,771

118,214

98,124

100,036

※ 건축물통계 및 건축허가·착공·준공통계의 일부 수치는 천단위 미만 절사 후 산출 및 제공하므로, 합계 등의 수치와 차이가 있을 수 있음

※ 통계자료에 대한 세부자료는 건축행정시스템(https://www.eais.go.kr)에서 조회할 수 있으며, 건축물생애이력관리시스템(https://blcm.go.kr)의 ‘맞춤형 건축통계’를 통해 자료 제공 가능

담당 부서

건축정책관

책임자

과 장

김동준

(044-201-3755)

건축정책과

담당자

사무관

조익희

(044-201-3758)

담당자

주무관

홍승렬

(044-201-4837)

위탁 기관

한국부동산원

책임자

처 장

김세권

(053-663-1900)

도시건축지원처

담당자

부 장

배철학

(053-663-1921)

붙임 1

'25년 용도별 건축물 현황 및 인허가 추이 현황

※대용량 파일 별도첨부

붙임 2

'25년 건축물 현황 및 건축 허가·착공·준공 현황

Ⅰ. `25년 전국 건축물 현황

1

건축물 현황 변화 추이

□ 최근 10년간 건축물 동수의 연평균 증가율은 0.6%, 연면적의 연평균 증가율은 2.3%로, 연면적의 증가율이 더 큰 것으로 보아 규모가 큰 건축물이 증가하는 것으로 보인다.

※ 연평균 증가율 = (마지막 해 건축물/첫 해 건축물)^(1/(마지막 연도-첫 연도))-1

ㅇ 전국의 건축물 동수는 지속적으로 증가하고 있으나, 전년대비 증감률은 수도권 0.1%, 지방 0.3%로 전년대비 증가폭이 소폭 감소한 것으로 나타났다.

《 건축물 동수 추이 현황 》

(단위: 천동(미만 절사), %)

구분

건축물 동수

’16년

’17년

’18년

’19년

’20년

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

전국

7,054

7,126

7,191

7,243

7,275

7,314

7,354

7,391

7,421

7,438

증감률

1.0

1.0

0.9

0.7

0.4

0.5

0.5

0.5

0.4

0.2

수도권

1,961

1,979

2,000

2,013

2,021

2,035

2,051

2,067

2,075

2,077

증감률

0.9

0.9

1.0

0.6

0.4

0.7

0.8

0.8

0.4

0.1

지방

5,092

5,146

5,191

5,230

5,253

5,278

5,302

5,323

5,346

5,361

증감률

1.0

1.1

0.9

0.7

0.4

0.5

0.5

0.4

0.4

0.3

ㅇ 또한, 전국의 건축물 연면적도 지속적으로 증가하고 있으며, ’25년 증가율은 수도권 1.6%, 지방 1.2%로, ’24년의 2.0%, 2.1%보다 낮아졌다

《 건축물 연면적 추이 현황 》

(단위: 천㎡(미만 절사), %)

구분

건축물 연면적

’16년

’17년

’18년

’19년

’20년

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

전국

3,573,625

3,641,933

3,754,127

3,860,871

3,961,887

4,056,243

4,131,340

4,227,660

4,314,987

4,375,030

증감률

1.1

1.9

3.1

2.8

2.6

2.4

1.9

2.3

2.1

1.4

수도권

1,611,905

1,641,711

1,690,064

1,740,232

1,790,298

1,836,074

1,877,761

1,925,818

1,964,946

1,997,311

증감률

-1.8

1.8

2.9

3.0

2.9

2.6

2.3

2.6

2.0

1.6

지방

1,961,720

2,000,222

2,064,062

2,120,639

2,171,588

2,220,168

2,253,578

2,301,842

2,350,040

2,377,719

증감률

3.6

2.0

3.2

2.7

2.4

2.2

1.5

2.1

2.1

1.2

2

용도별 건축물 현황

1. 주거용 건축물 세부 용도별 현황

□ 세부 용도별 면적은 아파트가 1,316,706천㎡(65.3%)로 가장 크고, 단독주택 332,756천㎡(16.5%), 다가구주택 171,879천㎡(8.5%), 다세대주택 133,651천㎡(6.6%), 연립주택 45,566천㎡(2.3%) 순이다.

ㅇ 최근 5년간 동수, 연면적의 연평균 증감률은 각 △0.1%, 1.7%로, 이는 상대적으로 규모가 작은 단독주택 및 다가구주택의 동수가 감소(△0.2%)한 반면, 규모가 큰 아파트의 동수 및 연면적의 증가율(2.0%, 2.5%)이 높기 때문이다.

《 주거용 건축물 세부 용도별 추이 현황 》

(단위: 천동·천㎡(미만 절사), %)

구분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

연평균증감율

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

합계

4,582

1,882,918

4,576

1,913,003

4,576

1,950,556

4,573

1,987,148

4,562

2,015,492

-0.1%

1.7%

증감률

-0.5

1.7

-0.1

1.6

0.0

2.0

-0.1

1.9

-0.2

1.4

단독

3,514

331,941

3,502

332,079

3,496

332,809

3,490

333,057

3,480

332,756

-0.2%

0.1%

증감률

-0.7

-0.3

-0.3

0.0

-0.2

0.2

-0.2

0.1

-0.3

-0.1

다가구

590

170,720

591

171,640

590

172,161

588

172,121

586

171,879

-0.2%

0.2%

증감률

-0.3

0.2

0.2

0.5

-0.1

0.3

-0.3

0.0

-0.3

-0.1

아파트

158

1,191,863

161

1,218,488

164

1,252,465

168

1,287,860

171

1,316,706

2.0%

2.5%

증감률

1.9

2.5

1.7

2.2

2.2

2.8

2.2

2.8

1.7

2.2

연립

36

43,476

36

44,017

36

44,880

36

45,486

36

45,566

0.0%

1.2%

증감률

0.0

1.3

0.3

1.2

1.0

2.0

0.7

1.4

-0.4

0.2

다세대

254

130,596

256

132,226

258

133,536

258

133,808

257

133,651

0.3%

0.6%

증감률

0.3

1.0

0.8

1.2

0.7

1.0

0.0

0.2

-0.3

-0.1

《 주거용 건축물 세부 용도별 동수 및 증감률 추이 》

《 주거용 건축물 세부 용도별 연면적 및 증감률 추이 》

□ 지역별 건축물 면적 현황을 살펴보면

ㅇ 수도권은 아파트가 654,107천㎡(69.3%)로 가장 큰 비중을 차지하고, 다세대주택 101,842천㎡(10.8%), 단독주택 82,272천㎡(8.7%), 다가구주택 74,576천㎡(7.9%), 연립주택 24,509천㎡(2.6%) 순이며,

ㅇ 지방은 아파트가 662,598천㎡(61.8%)로 가장 큰 비중을 차지하고, 단독주택 250,484천㎡(23.4%), 다가구주택 97,303천㎡(9.1%), 다세대주택 31,809천㎡(3.0%), 연립주택 21,056천㎡(2.0%) 순이다.

□ 시도별 건축물 면적 비율 현황을 살펴보면

ㅇ 단독주택은 전남(41.8%), 제주(35.0%), 경북(32.6%)이, 다가구주택은 대전(15.1%), 대구(12.5%), 제주(11.9%) 순으로 높으며,

ㅇ 아파트는 세종(85.4%), 광주(76.9%), 부산(75.2%), 연립주택은 제주(12.8%), 서울(3.2%), 강원(2.5%), 다세대주택은 서울(14.9%), 인천(10.9%), 제주(10.4%) 순이다.

《 지역별 주거용 건축물 현황 》

(단위: 천동·천㎡(미만 절사), %)

구분

합계

단독주택

다가구주택

아파트

연립주택

다세대주택

기타*

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전국

4,562

2,015,492

3,480

332,756

586

171,879

171

1,316,706

36

45,566

257

133,651

30

14,931

증감률

-0.2

1.4

-0.3

-0.1

-0.3

-0.1

1.7

2.2

-0.4

0.2

-0.3

-0.1

0.7

0.8

수도권

1,217

943,781

643

82,272

263

74,576

80

654,107

18

24,509

196

101,842

14

6,473

증감률

-0.5

1.1

-0.7

-0.5

-0.8

-0.5

1.4

1.8

-1.0

-0.1

-0.4

-0.2

0.9

1.2

지방

3,345

1,071,710

2,836

250,484

322

97,303

90

662,598

17

21,056

61

31,809

16

8,458

증감률

-0.1

1.7

-0.2

0.0

0.0

0.2

1.9

2.7

0.2

0.5

-0.1

0.0

0.5

0.5

• 기타: 다중주택, 공관, 기숙사 등

《 시도별 주거용 건축물 면적 비율 》

1. 상업용 건축물 세부 용도별 현황

□ 세부 용도별 면적은 제2종근린생활시설이 305,621천㎡(31.7%)로 가장 큰 비중을 차지하고, 제1종근린생활시설 249,204천㎡(25.8%), 업무시설 197,324천㎡(20.5%), 판매시설 66,157천㎡(6.9%), 숙박시설 57,094천㎡(5.9%) 순이다.

ㅇ 상업용 건축물 연면적의 최근 5년간 연평균 증가율은 1.9%이며, 전년대비 증감률은 업무시설(4.0%)이 가장 크게 나타났다.

《 상업용 건축물 세부 용도별 추이 현황 》

(단위: 천동·천㎡(미만 절사), %)

구분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

연평균증가율

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

합계

1,341

894,675

1,369

915,040

1,392

934,688

1,412

955,248

1,427

964,609

1.6%

1.9%

증감률

2.0

2.7

2.1

2.3

1.7

2.1

1.4

2.2

1.1

1.0

제1종근린

550

238,381

557

242,301

562

245,614

566

248,018

567

249,204

0.8%

1.1%

증감률

1.2

2.0

1.3

1.6

0.8

1.4

0.6

1.0

0.3

0.5

제2종근린

616

281,926

634

289,355

649

295,886

662

305,139

673

305,621

2.2%

2.0%

증감률

2.9

2.6

2.9

2.6

2.4

2.3

2.1

3.1

1.7

0.2

판매시설

11

65,520

11

66,097

11

66,337

11

65,345

11

66,157

0.0%

0.2%

증감률

0.8

2.8

0.3

0.9

-0.1

0.4

0.6

-1.5

-0.5

1.2

업무시설

30

167,871

31

174,086

31

181,632

32

189,654

32

197,324

1.6%

4.1%

증감률

2.4

4.6

2.4

3.7

2.2

4.3

1.9

4.4

1.1

4.0

숙박시설

44

53,398

44

54,256

45

54,995

46

56,029

46

57,094

1.1%

1.7%

증감률

1.6

3.4

1.1

1.6

1.5

1.4

1.8

1.9

2.0

1.9

《 상업용 건축물 세부 용도별 동수 및 증감률 추이 》

《 상업용 건축물 세부 용도별 연면적 및 증감률 추이 》

□ 지역별 건축물 면적 현황을 살펴보면

ㅇ 수도권은 제2종근린생활시설이 141,024천㎡(28.8%)로 가장 크고, 업무시설 136,137천㎡(27.8%), 제1종근린생활시설 109,950천㎡(22.4%), 판매시설 39,243천㎡(8.0%), 숙박시설 16,983천㎡(3.5%) 순이며,

ㅇ 지방은 제2종근린생활시설이 164,597천㎡(34.7%)로 가장 크고, 제1종근린생활시설 139,253천㎡(29.3%), 업무시설 61,186천㎡(12.9%), 숙박시설 40,110천㎡(8.5%), 판매시설 26,913천㎡(5.7%) 순이다.

《 상업용 건축물 현황 》

(단위: 천동·천㎡(미만 절사), %)

구분

합계

제1종

근린생활시설

제2종

근린생활시설

판매시설

업무시설

숙박시설

기타*

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전국

1,427

964,609

567

249,204

673

305,621

11

66,157

32

197,324

46

57,094

94

89,208

증감률

1.1

1.0

0.3

0.5

1.7

0.2

-0.5

1.2

1.1

4.0

2.0

1.9

1.5

-2.0

수도권

485

490,079

174

109,950

247

141,024

3

39,243

18

136,137

11

16,983

30

46,739

증감률

1.1

1.9

0.1

0.6

1.7

1.2

-0.5

1.7

1.5

4.4

2.0

0.1

2.0

0.8

지방

942

474,530

392

139,253

426

164,597

8

26,913

14

61,186

35

40,110

64

42,468

증감률

1.1

0.1

0.4

0.4

1.6

-0.7

-0.6

0.6

0.6

3.3

2.0

2.7

1.3

-5.0

• 기타: 위락시설, 운수시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설 등

□ 시도별 건축물 면적 비율 현황을 살펴보면

ㅇ 제1종근린생활시설은 전북(36.2%), 충북(34.1%), 경북(33.7%)이, 제2종근린생활시설은 경북(41.3%), 충북(39.1%), 전북(37.8%)이 높으며,

ㅇ 판매시설은 서울(9.2%), 대전(9.2%), 부산(8.2%)이, 업무시설은 서울(35.7%), 인천(26.8%), 부산(22.6%)이 높다.

《 시도별 상업용 건축물 면적 비율 》

3

기타 건축물 현황 등

1. 건축물 말소 및 경과년수별 현황

□ ’25년 말소된 건축물은 44,164동으로 전년(42,034동) 대비 5.1% 증가한 것으로 나타났다.

《 용도별 말소 건축물 현황 》

(단위: 동, 천㎡(미만 절사))

구분

합계

주거용

상업용

공업용

교육 및

사회용

기타

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

’25년

전국

44,164

9,362

30,427

4,172

7,600

2,581

921

748

654

519

4,562

1,340

수도권

16,815

5,209

11,320

2,550

3,298

1,442

449

453

239

197

1,509

566

지방

27,349

4,152

19,107

1,622

4,302

1,138

472

295

415

321

3,053

774

증감률

(%)

전국

5.1

5.3

5.3

-0.9

3.5

11.1

-3.4

2.9

25.0

44.2

5.5

5.6

수도권

7.3

9.0

7.4

7.3

10.4

20.0

-6.3

4.1

13.3

-8.4

3.4

2.9

지방

3.6

1.0

4.1

-11.6

-1.3

1.6

-0.4

1.0

33.0

121.4

6.5

7.8

□ ’25년 사용승인 이후 30년 이상 경과한 건축물의 동수 기준 비율은 46.3%로 전년(44.4%) 대비 1.9%p 증가한 것으로 나타났다.

《 경과년수별 건축물 용도별 비율 현황 》

(단위: %)

구분

합계

주거용

상업용

공업용

교육 및 사회용

기타

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전국

10년 미만

13.7

21.9

9.7

20.7

19.4

24.8

20.5

24.1

13.6

16.0

22.4

23.3

10∼20년 미만

17.1

23.4

13.5

22.6

20.9

22.9

30.0

28.4

23.9

25.4

22.7

21.3

20∼30년 미만

16.3

24.2

13.1

25.0

19.9

23.5

24.1

20.3

26.3

28.6

21.8

23.1

30년 이상

46.3

28.7

55.5

30.3

36.0

27.8

23.0

24.9

29.0

24.8

28.8

30.3

기타

6.6

1.8

8.2

1.3

3.8

1.1

2.4

2.3

7.2

5.2

4.3

2.1

수도권

10년 미만

16.4

23.6

12.4

21.3

22.6

28.0

22.3

32.1

13.6

16.8

23.5

21.9

10∼20년 미만

18.6

22.2

15.8

22.0

20.6

20.5

30.5

27.6

23.7

26.8

22.2

18.5

20∼30년 미만

19.0

26.2

16.6

28.1

19.2

23.9

28.2

21.2

28.4

29.3

24.9

25.5

30년 이상

39.5

26.7

47.3

27.8

33.6

26.7

17.1

17.8

27.3

22.9

24.0

32.5

기타

6.4

1.2

8.0

0.8

4.1

0.9

1.9

1.3

7.0

4.2

5.5

1.6

지

방

10년 미만

12.7

20.4

8.8

20.1

17.8

21.6

19.3

19.2

13.6

15.4

22.1

24.2

10∼20년 미만

16.5

24.4

12.7

23.2

21.0

25.2

29.7

28.8

24.0

24.4

22.8

23.1

20∼30년 미만

15.3

22.6

11.8

22.3

20.3

23.0

21.6

19.8

25.4

28.0

21.0

21.5

30년 이상

48.9

30.3

58.5

32.5

37.2

28.9

26.6

29.3

29.7

26.3

30.1

28.8

기타

6.6

2.3

8.2

1.8

3.6

1.2

2.7

2.9

7.3

6.0

4.0

2.4

1. 층수·면적·소유주체별 현황

□ 층별 건축물의 동수를 살펴보면, 1층 건축물 4,512천동(60.7%), 2~4층 건축물 2,475천동(33.3%), 5층 건축물 187천동(2.5%)이다.

《 층수별 건축물 현황 》

(단위: 천동(미만 절사))

구분

합계

1층

2∼4층

5층

6∼10층

11∼20층

21∼30층

31∼49층

50층이상

기타

’25년

전국

7,438

4,512

2,475

187

102

103

33

5

0

18

수도권

2,077

832

983

121

62

53

17

2

0

5

지방

5,361

3,680

1,492

66

40

50

15

2

0

12

증감률

(%)

전국

0.2

0.2

0.2

0.4

0.7

1.2

4.4

11.5

2.2

-0.7

수도권

0.1

0.2

-0.2

0.4

0.7

1.2

3.2

9.9

3.0

-1.3

지방

0.3

0.2

0.4

0.4

0.6

1.2

5.7

13.2

1.4

-0.4

□ 면적별 건축물의 1백㎡미만 건축물은 3,221천동(43.3%), 1백2백㎡미만 건축물 1,677천동(22.6%), 3백5백㎡미만 건축물 818천동(11.0%)이다.

《 면적별 건축물 현황 》

(단위: 천동(미만 절사))

구분

합계

1백㎡미만

1백㎡ ∼

2백㎡미만

2백㎡ ∼

3백㎡미만

3백㎡ ∼

5백㎡미만

5백㎡ ∼

1천㎡미만

1천㎡ ∼

3천㎡미만

3천㎡ ∼

1만㎡미만

1만㎡이상

’25년

전국

7,438

3,221

1,677

552

818

606

308

179

74

수도권

2,077

487

502

230

336

283

116

82

38

지방

5,361

2,734

1,175

321

482

322

191

96

35

증감률

(%)

전국

0.2

-0.1

0.4

0.1

0.4

0.6

0.9

1.6

2.7

수도권

0.1

-0.2

0.1

-0.3

0.0

0.3

0.6

1.3

2.4

지방

0.3

-0.1

0.5

0.4

0.6

0.8

1.1

1.8

3.0

□ 소유주체별 건축물의 동수를 살펴보면, 개인 소유 건축물 5,716천동(76.8%), 법인 소유 건축물 605천동(8.1%), 국·공유 소유 건축물 249천동(3.4%)이다.

《 소유주체별 건축물 현황 》

(단위: 천동·천㎡(미만 절사))

구분

합계

개인

법인

국·공유

기타*

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

’25년

전국

7,438

4,375,030

5,716

1,137,077

605

812,634

249

249,105

867

2,176,212

수도권

2,077

1,997,311

1,396

381,882

199

331,850

67

92,570

413

1,191,007

지방

5,361

2,377,719

4,320

755,194

405

480,784

181

156,534

453

985,205

증감률

(%)

전국

0.2

1.4

-0.1

-0.1

2.4

1.7

1.8

0.4

0.3

2.2

수도권

0.1

1.6

-0.4

-0.5

3.1

1.2

1.9

2.3

0.2

2.4

지방

0.3

1.2

0.0

0.1

2.1

2.0

1.8

-0.8

0.3

1.9

• 기타: 외국인, 종중, 종교단체, 기타단체 등

1. 인구·토지면적당 건축물 현황

□ 전국 건축물의 1인당 면적은 전년 대비 1.34㎡ 증가(84.25㎡→85.59㎡)하였으며, 수도권은 1.14㎡ 증가(75.44㎡→76.58㎡)하고, 지방은 1.60㎡ 증가(93.37㎡→94.97㎡)하였다.

《 1인당 용도별 건축물 면적 현황 》

(단위: ㎡)

구분

합계

주거용

상업용

공업용

교육 및 사회용

기타

전국

85.59

39.43

18.87

9.50

7.47

10.31

수도권

76.58

36.19

18.79

7.12

6.45

8.03

지방

94.97

42.81

18.95

11.98

8.55

12.68

주) 인구수: 행정안전부 2025년 12월 주민등록 인구통계(51,117,378명) 기준

□ 지역별 1인당 건축물의 면적 현황을 살펴보면

ㅇ 주거용은 충북(44.99㎡), 강원(44.74㎡), 경북(44.66㎡)이, 상업용은 제주(30.82㎡), 강원(23.18㎡), 대구(20.54㎡) 순으로 넓다.

《 지역별 1인당 건축물 면적 현황 》

□ 전국 토지면적 대비 총 건축물 연면적 비율은 전년 대비 0.06%p 증가한 4.35%(4,314백만㎡→4,375백만㎡)이며, 수도권은 0.26%p 증가한 16.81%, 지방은 0.03%p 증가한 2.68%로 확인되었다.

ㅇ 시도별 토지면적 대비 건축물 연면적 비율은 서울이 99.2%로 가장 크며, 다음은 부산(33.3%), 광주(22.6%), 인천(22.5%) 순이다.

Ⅱ. `25년 전국 건축 허가·착공·준공 현황

1

건축 허가·착공·준공 현황

□ 전년 대비 허가 면적은 △8.4%, 착공은 △9.6%, 준공은 △15.4%로 모두 감소하였다.

ㅇ 허가 면적은 전년 대비 8.4% 감소한 114,821천㎡, 동수는 6.5% 감소한 123,149동이며, 지역별로는 수도권 59,149천㎡(2,261천㎡, 4.0%), 지방 55,672천㎡(△12,816천㎡, △18.7%)이다.

《 연도별 건축물 허가 현황 》

(단위: 동, 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전 국

219,850

177,300

189,842

179,229

144,941

137,838

131,741

125,376

123,149

114,821

수도권

77,115

88,118

66,407

74,157

47,278

62,770

43,374

56,888

43,688

59,149

지 방

142,735

89,182

123,435

105,071

97,663

75,067

88,367

68,488

79,461

55,672

(단위: 천㎡(미만 절사))

ㅇ 착공 면적은 전년 대비 9.6% 감소한 82,354천㎡, 동수는 10.3% 감소한 98,164동이며, 지역별로는 수도권 45,069천㎡(396천㎡, 0.9%), 지방 37,285천㎡(△9,183천㎡, △19.8%)이다.

《 연도별 건축물 착공 현황 》

(단위: 동, 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전 국

187,399

158,817

154,819

125,608

116,921

85,391

109,445

91,141

98,164

82,354

수도권

61,126

79,642

50,834

59,613

36,015

40,128

32,957

44,672

30,065

45,069

지 방

126,273

79,174

103,985

65,995

80,906

45,263

76,488

46,468

68,099

37,285

(단위: 천㎡(미만 절사))

ㅇ 준공 면적은 전년 대비 15.4% 감소한 100,036천㎡, 동수는 11.4% 감소한 98,124동이며, 지역별로는 수도권 48,899천㎡(△9,585천㎡, △16.4%), 지방 51,136천㎡(△8,592천㎡, △14.4%)이다.

《 연도별 건축물 준공 현황 》

(단위: 동, 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전 국

168,993

109,926

153,686

104,599

123,958

106,611

110,771

118,214

98,124

100,036

수도권

52,306

52,871

50,322

54,105

40,616

53,397

33,660

58,484

29,582

48,899

지 방

116,687

57,055

103,364

50,494

83,342

53,213

77,111

59,729

68,542

51,136

• 준공통계는 ’24년부터 통계승인을 받아 공표하였으며, ’21~’23년 통계는 시계열 연속성을 위해 제공

(단위: 천㎡(미만 절사))

2

용도별 건축 허가·착공·준공 현황

1. 주거용 건축물 현황

□ 전년 대비 주거용 건축물의 건축 허가(△5.3%), 착공(△19.7%), 준공(△18.1%) 면적은 모두 감소하였다.

ㅇ 세부 용도별 허가 면적은 단독주택(△14.2%), 다세대주택(△8.7%), 아파트(△4.9%), 다가구주택(△4.5%) 순으로 감소하였고, 연립주택(2.3%)은 증가하였다.

《 연도별 주거용 건축 허가, 착공, 준공 현황 》

(단위: 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

허가

연면적

59,047

64,544

47,482

43,752

41,436

증감률(%)

21.1

9.3

-26.4

-7.9

-5.3

착공

연면적

59,839

43,698

30,083

33,506

26,917

증감률(%)

10.6

-27.0

-31.2

11.4

-19.7

준공

연면적

34,208

31,757

37,102

43,251

35,416

증감률(%)

0.0

-7.2

16.8

16.6

-18.1

(단위: 천㎡(미만 절사))

1. 상업용 건축물 현황

□ 전년 대비 상업용 건축물의 건축 허가(△0.4%) 면적은 감소하였고, 착공(13.3%), 준공(2.3%) 면적은 증가하였다.

ㅇ 세부 용도별 허가 면적은 제2종근린생활시설(△13.6%), 제1종근린생활시설(△7.3%) 순으로 감소하였고, 판매시설(33.7%), 업무시설(21.3%)은 증가하였다.

《 연도별 상업용 건축 허가, 착공, 준공 현황 》

(단위: 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

허가

연면적

48,484

44,997

31,817

28,697

28,580

증감률(%)

25.9

-7.2

-29.3

-9.8

-0.4

착공

연면적

38,837

31,813

18,522

16,560

18,760

증감률(%)

21.9

-18.1

-41.8

-10.6

13.3

준공

연면적

32,096

28,407

26,831

25,558

26,154

증감률(%)

0.8

-11.5

-5.5

-4.7

2.3

(단위: 천㎡(미만 절사))

3

고층건물 건축 허가 현황

□ 30층 이상 고층 건축물의 건축 허가 면적은 전년 대비 감소(△23.9%)한 것으로 나타났다.

ㅇ 지역별 허가 면적을 살펴보면 수도권(△15.6%), 지방(△27.8%) 모두 감소하였다.

《 연도별 고층건축물 건축 허가 현황 》

(단위: 천㎡(미만 절사))

구 분

’21년

’22년

’23년

’24년

’25년

전국

연면적

13,037

17,176

13,931

17,244

13,126

증감률(%)

41.2

31.7

-18.9

23.8

-23.9

수도권

연면적

5,638

3,333

5,583

5,562

4,695

증감률(%)

32.4

-40.9

67.5

-0.4

-15.6

지방

연면적

7,398

13,842

8,347

11,682

8,431

증감률(%)

48.7

87.1

-39.7

39.9

-27.8

4

아파트 건축 허가·착공·준공 현황

□ 전년 대비 아파트의 허가(△4.9%), 착공(△21.0%), 준공(△17.3%) 면적은 모두 감소하였다.

ㅇ 지역별 허가 면적을 살펴보면 수도권(13.8%)은 증가하고, 지방(△18.5%)은 감소하였다.

《 전년 대비 아파트 인허가 현황 》

(단위: 동, 천㎡(미만 절사))

구 분

허가

착공

준공

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

전국

차이

27

-1,912

-556

-6,179

-704

-6,594

증감률(%)

0.7

-4.9

-18.0

-21.0

-16.3

-17.3

수도권

차이

248

2,264

-2

-1,400

-230

-2,581

증감률(%)

13.2

13.8

-0.1

-9.1

-12.4

-15.5

지방

차이

-221

-4,177

-554

-4,779

-474

-4,013

증감률(%)

-11.0

-18.5

-37.0

-34.1

-19.2

-18.8

5

사업주체별 건축 허가·착공·준공 현황

□ 허가 면적은 법인 66,838천㎡(58.2%), 개인 15,924천㎡(13.9%), 공공 12,612천㎡(11.0%), 기타 19,446천㎡(16.9%)이다.

□ 착공 면적은 법인 49,900천㎡(60.6%), 개인 10,495천㎡(12.7%), 공공 8,018천㎡(9.7%), 기타 13,940천㎡(16.9%)이다.

□ 준공 면적은 법인 43,913천㎡(43.9%), 개인 12,061천㎡(12.1%), 공공 5,904천㎡(5.9%), 기타 38,157천㎡(38.1%)이다.

※ 위 자료에서 분류하는 통계용 건축물의 용도는 아래와 같습니다.

[용도별 건축물 분류(통계용)]

• 주거용: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기타(다중주택, 공관, 기숙사 등)

• 상업용: 근린생활, 판매, 업무, 숙박, 위락, 운수, 자동차관련시설 등

• 공업용: 공장

• 교육및사회용: 문화집회시설(극장 등), 종교시설, 의료시설, 교육연구시설(학교 등), 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 관광휴게시설, 묘지관련시설 및 장례시설 등

• 기타: 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국), 창고 등

[상업용 건축물 분류(통계용)]

• 제1종근린생활시설: 소매점, 휴게음식점, 이용원, 의원 등

• 제2종근린생활시설: 공연장, 금융업소, 제조업소, 고시원 등

• 판매시설: 도매시장, 소매시장, 상점 등

• 업무시설: 공공업무시설, 일반업무시설(사무소, 오피스텔 등)

• 기타: 위락시설, 숙박시설, 운수시설, 자동차관련시설 등