민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안
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관련 언론 보도
국회, 주택 공급·AI 전력망 등 민생법안 70건 처리…입법 속도
민간임대주택 특별법 개정안은 무자격자의 임차인 모집을 금지하는 등의 내용을 담았다. ◇ AI·반도체... 원내 대표 들께서 본 회의 에 부의된 민생법안 처리에 적극 협조해 주시기 바란다"고 당부했다. [스트레이트뉴스 ]
청년안심 주택 , 올해도 인허가 0곳인데...8·13대책으로 공급여력 늘어날...
민간임대주택에 관한 특별법 (민특법)에서는 의무 임대 기간을 10년으로 두고 임대 료 인상률 상한을 5%로... 국토부는 이번 대책에서 20년 임대 의 경우 최초 임대 료는 시세 95% 수준으로 설정하고, 임차인 변경 시에는...
전주시의회, 민간임대주택 특별법 개정 촉구...“분양전환·우선매각 분...
본 회의 에서 김정명 의원이 대표 발의한 ‘ 민간임대주택 임차인 보호를 위한 민간임대주택에 관한 특별법 개정 촉구 건의안’을 채택했다. 건의안은 의무 임대 기간 종료 후 분양전환·우선매각 과정의 매각가격 산정기준...
동일 개정안
같은 법률(상법)을 개정하는 의안
민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안
민간임대주택 관리업자 선정 및 변경 시 임차인대표회의의 동의를 의무화하여 임차인의 권익 보호와 주택 관리의 투명성을 제고하는 법안
민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안
임대주택 임차인대표회의의 원활한 구성과 선거의 투명성 및 공정성을 위해 선거관리 규정을 신설하고, 입주자대표회의와 동일하게 관련 교육을 실시하도록 하는 법안임.
민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안
- 현행법은 임차인대표회의에 구속력이 없는 협의 권한만 부여하고 있어 임차인대표자회가 구성된 다수의 민간 또는 공공 임대주택에서 임차인대표자회의 의견이 반영되지 않고, 임대사업자가 일방적으로 주택단지를 운영하는 문제가 있음 - 임차인대표회의의 협의 사항을 의결 사항으로 변경함으로써 민간(공공)임대주택의 관리에 관한 임차인들의 권한을 강화하려는 것임
유사 개정안
관련된 다른 법률의 개정안
공공주택 특별법 일부개정법률안
- 민간임대주택의 임차인대표회의 구성 및 운영, 동별 대표자의 선거관리 및 동별 대표자 후보자에 대한 범죄경력 조회 등에 관한 사항을 규정한 「민간임대주택에 관한 특별법」 개정안이 마련돼 임차인대표회의 활성화를 꾀할 수 있게 됐음 - 공공임대주택의 경우에도 준용하게 하여 임차인대표회의를 활성화하기 위한 제도적 기반을 갖춰 임차인의 권익이 적극적으로 보호될 수 있도록 하려는 것임
민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안(대안)
- 임대사업자가 임대료 증액을 청구할 수 있는 한도를 임대료의 5% 범위에서 물가지수, 인근 지역 임대료 변동률, 임대주택 세대수 등을 고려하여 대통령령으로 정할 수 있도록 하고, 임대료의 증액은 임대차계약 또는 약정한 임대료의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못 하도록 하여 임차인을 보호하고자 함 - 임대사업자가 신고한 임대료가 법에서 정한 증액 비율을 초과하는 경우 시장·군수·구청장은 임대료의 조정을 권고하고, 재신고한 임대료도 법에서 정한 증액 비율을 초과하는 경우 신고의 수리를 거부할 수 있도록 하여 임대료 증액한도 규제의 실효성을 강화하고자 함 - 150세대 이상 민간임대주택 중 대통령령으로 정하는 민간임대주택의 경우 임차인대표회의를 구성하도록 의무를 부여하고, 임차인대표회의 구성 의무가 있는 임차인이 임차인대표회의를 구성하지 아니한 경우 임대사업자가 지원하도록 함 - 시장·군수·구청장이 임대주택에 거주하기 곤란할 정도의 중대한 하자가 있다고 인정하는 경우 등에는 임차인이 임대차계약을 해제 또는 해지할 수 있도록 하여 임차인의 권리를 강화하고자 함 - 민간임대주택 임대료 관련 제도를 개선함 - 임대료 증액 청구는 임대차계약 또는 약정한 임대료의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못하도록 함 - 임차인이 법에서 정한 증액 비율을 초과하여 임대료를 지급한 경우 초과 지급한 임대료 상당금액의 반환을 청구할 수 있도록 함 - 시장·군수·구청장은 임대사업자가 신고한 임대료가 법에서 정한 증액비율을 초과하거나 해당 지역의 경제적 사정 변동 등으로 조정될 필요가 있다고 인정하는 경우 임대료를 조정할 것을 권고할 수 있고, 권고를 받은 임대사업자가 재신고한 임대료가 법에서 정한 증액비율을 초과하는 경우 신고수리를 거부할 수 있도록 함 - 일정 규모 이상 민간임대주택 공동주택단지에 임차인 대표회의 구성 의무화, 임차인의 임대차계약 해제·해지권 부여, 표준계약서 명시, 임대사업자가 임대차계약시 설명하여야 하는 내용 확대, 임대주택분쟁조정위원회의 위원 구성 방법을 법률에서 규정함 - 임대주택 정보체계의 구축·운영 업무를 한국토지주택공사 및 한국감정원에 위탁할 수 있도록 함
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